Cómo generar ingresos pasivos con una propiedad en Ciudad Mayakoba
Quizás lo has pensado más de una vez: comprar un departamento en la Riviera Maya, rentarlo cuando no lo uses y que se pague solo. Suena bien, ¿verdad?
La buena noticia es que no es solo un sueño, es un modelo de inversión real, con números concretos que vale la pena entender.
Todo empieza aquí. Para generar ingresos pasivos a través de bienes raíces, necesitas capital inicial: ya sea con recursos propios o a través de un crédito hipotecario.
Si ya tienes ese paso cubierto y eres sujeto a crédito, puedes pasar directamente al paso dos: elegir tu opción de inversión.
En Ciudad Mayakoba hay proyectos para diferentes momentos y perfiles de inversionista: algunos ya consolidados en etapa de entrega, listos para habitar o rentar desde el primer día — y otros en etapa de preventa, donde entras a un precio más bajo con proyección de plusvalía desde antes de que se termine la construcción. Los departamentos van desde $1.7 millones de pesos hasta más de $8 millones, y la decisión entre una etapa u otra depende mucho de tus necesidades actuales.
Pero en lugar de hablar en abstracto, vamos a un ejemplo práctico.
Las palabras que necesitas conocer
La tabla compara dos opciones residenciales: Kitam (Proyecto Jardines) y Ceiba (Proyecto Bosques). Antes de revisar los números, conviene entender qué significa cada concepto.
Precio y enganche. El precio es el valor total de la propiedad. El enganche es el pago inicial — como cuando compras un carro a crédito. Kitam tiene un precio de $3,000,000 MXN con un enganche de $300,000 (el 10%), y Ceiba de $6,000,000 MXN con un enganche de $600,000.
Apartado. Es el monto que reservas para "apartar" la propiedad mientras defines tu financiamiento. Kitam pide $10,000 MXN y Ceiba $25,000 MXN — con la ventaja de que este último es 100% reembolsable si cambias de opinión.
Renta mensual. Si no vas a vivir ahí de inmediato, puedes rentar tu propiedad. Kitam proyecta $16,000 MXN al mes; Ceiba, $30,000 MXN — con la garantía adicional de renta asegurada por 2 años.
ROI anual (Retorno de Inversión). Esta es probablemente la cifra más importante para un inversionista. El ROI te dice qué porcentaje de lo que invertiste recuperas cada año a través de la renta. Kitam ofrece 6.5% y Ceiba 6.0% anual. Para ponerlo en perspectiva: un departamento bien ubicado y correctamente administrado en la Riviera Maya puede generar rendimientos anuales que oscilan entre el 8% y el 12%, por lo que estos porcentajes son una estimación conservadora — y eso es bueno, porque las proyecciones realistas protegen al inversionista.
Plusvalía anual. Es el aumento de valor que gana tu propiedad con el tiempo, sin que hagas nada. Ambas opciones proyectan entre 16% y 16.5% anual. Esto no es inventado: según la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios del Sureste (AIS), en 2024 Quintana Roo fue el segundo estado a nivel nacional en crecimiento de plusvalía, con una tasa del 12.5% anualizada, mientras que el municipio de Solidaridad — donde se ubica Playa del Carmen — alcanzó 12.6%. Las cifras proyectadas por Ciudad Mayakoba apuntan por encima de ese promedio estatal.
Imagina que compras Kitam. En el primer año, tu propiedad genera $192,000 MXN en rentas ($16,000 × 12 meses), y simultáneamente su valor crece en aproximadamente $495,000 MXN gracias a la plusvalía del 16.5%. Es decir, tu patrimonio crece en dos frentes al mismo tiempo: uno te da flujo de efectivo mensual y el otro construye riqueza a largo plazo.
Ese es el principio básico de los ingresos pasivos inmobiliarios: tu dinero trabaja mientras tú decides qué hacer con tu tiempo.
¿Cuál opción conviene más?
No hay una respuesta única — depende de tu presupuesto y objetivos. La micro-ubicación puede influir hasta un 30% en el éxito de la inversión, y es importante evaluar la cercanía a la playa, los accesos, los servicios y los planes urbanos. Ceiba ofrece más metros (112 m² + 75 m² de jardín) y mayor ingreso por renta, con la tranquilidad de la garantía de 2 años. Kitam es una entrada más accesible con un retorno ligeramente superior en proporción al precio.
Lo que sí comparten es que ambas están dentro de un proyecto masterplan en una de las zonas con mayor demanda inmobiliaria del país — y eso, en bienes raíces, vale mucho.
Los datos pueden variar. Están sujetos a cambio según disponibilidad y tiempo. Si quieres revisar una cotización en específico, puedes contactarnos.